تعریف سرقفلی - انواع سرقفلی
سرقفلی از جمله حقوق مادی اعتباری است به این معنا که عینیت ندارد و قابل لمس و رویت نیست و بطور کلی به این معناست که مستأجر در شروع عقد اجاره مبلغی را که نزدیک به قیمت کل مورد اجاره است را به عنوان سرقفلی به مالک پرداخت می کند.سرقفلی از مفاهیم مورد تعریف قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 است البته در قوانین قدیمی هم اندک اشاراتی به ان شده ولی در قانون موجر و مستأجر سال 1356 از مفهوم مشابه حق کسب و پیشه و تجارت اشتفاده شده است.
امتیاز:
|
تعداد بازدید: 987
مفهوم و انواع سرقفلی
۱- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است:
این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قراردادهای اجاره قدیمی (اجاره‌های قبل از سال ۱۳۷۶) دارد، در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می‌شود و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است.
۲- سرقفلی واقعی:
این نوع سرقفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره‌های سابق نیست بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند، سرقفلی ملک (حق کسب و کار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می‌کند و بر اساس این قرارداد، مالک سرقفلی بدون مالکیت در اعیان یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه و کسب و کار در آنجا را به دست می‌آورد و می‌تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار کند.
مغازه‌داران و کسانی که سرقفلی نوع اول (سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه) را خریداری کرده‌‌اند، باید بدانند که سرمایه و سرقفلی آنها مستمراً در معرض خطر ادعای مالک است و با توجه به شمول قانون روابط موجر و مستاجر در اینگونه سرقفلی‌ها، امکان تخلیه ملک توسط مالکان حتی بدون پرداخت سرقفلی وجود دارد.
البته این موضوع نباید ترس و واهمه‌ای در مغازه‌داران و مالکان سرقفلی و دارندگان حق کسب و پیشه به وجود آورد؛ چرا که مالکان در صورتی می‌توانند بدون پرداخت سرقفلی، تخلیه ملک خود را بخواهند که تخلفی از طرف مستاجر صورت گرفته باشد.بنابراین تا زمانی که مستاجر تمام مقررات راجع به سرقفلی را مو به مو رعایت کند، خطری سرقفلی او را تهدید نخواهد کرد.
مطالب مرتبط با دعاوی ملکی و سرقفلی :