تماس و مشاوره حقوقی
با وکیل دادگستری
 
ساعات کاری دفتر
9:00 تا 18:00

نمونه مقالات و مطالب حقوقی

تاریخ انتشار: چهارشنبه 04 اسفند 1400
مفهوم تقسیم نامه و تاثیر آن در سند مالکیت

 مفهوم تقسیم نامه و تاثیر آن در سند مالکیت

تقسیم به معنای تعیین و تفکیک حصه هر یک از مالکین مال مشاع اعم از منقول یا غیر منقول می باشد. مال مشاع مالی است که دارای دو یا چند مالک باشد و مالکیت این افراد در جزء جزء ملک بوده و سهم هر یک از آن ها قابل تشخیص و تمایز نباشد.

 

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 3348

تقسیم نامه

 

انواع تقسیم

تقسیم خود بر دو نوع است:

1- تقسیم به تراضی

این نوع تقسیم  با توافق خود شرکا با تنظیم تقسیم نامه اتفاق می افتد.
 

2- تقسیم به حکم دادگاه

این تقسیم در صورت اختلاف در تقسیم میان شرکا و توسط دادگاه صورت می گیرد. همچنین زمانی که یک یا چند نفر از شرکا بخواهد سهم خود را از دیگران جدا کند اما دیگر شرکاء به این امر رضایت ندهند می تواند با مراجعه به دادگاه تقاضای تقسیم و افراز مال مشاع را بخواهد.
اثر مستقیم تقسیم از بین رفتن حالت اشاعه و اختصاص سهم هریک از مالکین به نحو جدا و مستقل می باشد. لازم به ذکر است که تقسیم مال در افراز بر اساس میزان سهم هر شریک در تقسیم نامه صورت می گیرد که می تواند مساوی باشد یا متغیر. 

 

انواع تقسیم نامه و ثبت تقسیم نامه

تقسیم نامه می تواند به دو صورت عادی و دستنویس یا رسمی تنظیم گردد.

ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک در رابطه با ثبت تقسیم نامه املاک چنین مقرر می دارد: ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:

۱- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.
۲- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.

با این وجود، به موجب ماده 10 قانون مدنی در صورتی که عقد مطابق شرایط قانونی تنظیم شود از اعتبار برخوردار بوده و نافذ است.

تنها تفاوت تقسیم نامه عادی با رسمی در اعتبار آن ها در صورت وقوع دعوای حقوقی است چراکه بر خلاف تقسیم نامه رسمی، در تقسیم نامه عادی امکان انکار و تردید وجود دارد.

 

نحوه درخواست صدور سند مالکیت بر اساس تقسیم نامه

در رابطه با نحوه درخواست صدور سند مالکیت بر اساس تنظیم تقسیم نامه باید گفت بدین منظور ابتدا باید تقسیم نامه رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم نمود.

پس از تنظیم رسمی تقسیم نامه در دفتر اسناد رسمی، دفترخانه سند مالکیت اولیه را به همراه تقسیم نامه تنظیمی و مشخصات کامل اشخاصی که سند به نام آن ها صادر میشود، به اداره ثبت محل وقوع ملک ارسال میکند.

سپس بعد از گذشت چند هفته، سندهای مالکیت بنام اشخاص صادر می گردد و به نشانی آن ها پست می شود. 

مواد قانونی قابل استناد در خصوص تقسیم نامه 

ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک
ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:
۱- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.
۲- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.
ماده ۱۰ قانون مدنی
قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.
 

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

Website

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

جستجوی مطلب مورد نظر

دریافت وقت مشاوره حقوقی با ما

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی و اعطای وکالت به وکیل پایه یک دادگستری و جهت هماهنگی و دریافت وقت مشاوره حقوقی کلیک کنید.