امکان اجاره سرقفلی توسط ورثه مستاجر

_{^{بررسی امکان اجاره سرقفلی توسط  ورثه}}

• اگر منظور از سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت موضوع قانون 1356 باشد مطابق ماده  10 این قانون در صورتی که در قرارداد اجاره حق انتقال به غیر به مستاجر داده نشده باشد و یا این که حق انتقال به غیر سلب شده باشد مستاجر و به تبع آن ورثه مستاجر حق انتقال و یا اجاره سرقفلی مغازه مذکور را بدون اخذ رضایت موجر یا قائم مقام وی ندارند و در صورتی که بدون اجازه موجر سرقفی را به غیر اجاره دهند مالکین مغازه می توانند به استناد بند 1 ماده  14 همین قانون اقدام به تخلیه مستاجر با پرداخت نیمی از حق کسب و پیشه (سرقفلی) نمایند. بنابراین اصل بر عدم امکان انتقال سرقفلی مشمول قانون 1356 می باشد  مگر اینکه کتباً این اختیار به او داده ‌شده باشد
• اما اگر منظور شما از سرقفلی، سرقفلی موضوع قانون 1376 باشد اصولا مستاجر یا ورثه وی حق انتقال سرقفلی را به شخص دیگر دارند مگر این که صراحتا این حق از مستاجر سلب شده باشد و مباشرت مستاجر شرط شده باشد. در این صورت اگر مستاجر یا ورثه وی اقدام به انتقال سرقفلی ملک تجاری نمایند موجر با پرداخت تمام مبلغ سرقفلی می تواند تخلیه مستاجر را درخواست نماید.
• بنابراین بسته به این که موضوع قرارداد اجاره شما مشمول کدام قانون اجاره باشد حکم مساله متفاوت می باشد.