تماس و مشاوره حقوقی
با وکیل دادگستری
 
ساعات کاری دفتر
9:00 تا 18:00
نمونه آراء محاکم دادگستری
تاریخ انتشار: جمعه 08 فروردین 1399
پرونده عملی فسخ و ابطال قرارداد

 پرونده عملی فسخ و ابطال قرارداد

امتیاز: Article Rating | تعداد بازدید: 1891

نمونه پرونده فسخ وابطال قرارداد

دادخواست و فسخ و ابطال قرارداد

دادگاه : شعبه سوم دادگاه عمومی 
وقت رسیدگی : 95/1/17
خواهان :  

1- مهدی ..............
خوانده :  

میرودود .................  

2- پروین ...................
 

خواسته : صدور حکم مبنی بر فسخ وابطال قرارداد 

دلائل و منضمات :

1- تصویر مصدق  قرارداد شماره .......... مورخ 92/12/16

2- سند مالکیت پلاک ثبتی .......... الی ............ فرعی از سه اصلی واقع در..................  

3- چک شماره ....... مورخ 93/3/9 وگواهینامه عدم پرداخت چک بشماره ..... مورخ 93/3/12

4- اظهارنامه ارسالی برای خواندگان بشماره ثبت .......... مورخ 93/3/16 دایره اظهارنامه خواهان بدواً اظهارنامه ای درتاریخ 93/3/16 بدین شرح برای خواندگان تقدیم نموده است: 
مستنداً به ماده 156 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی بدینوسیله رسماً اعلام میدارد: حسب عمومات مبایعه نامه تنظیمی 92/12/16 پیرامون واگذاری آپارتمان واقع در..... وبالاخص مفاد تبصره 2 از ماده 4 مبایعه نامه نظر به اینکه طبق گواهینامه عدم پرداخت چک مورخ 93/3/12 صادره از بانک تجارت شعبه ...چک شماره ....... بمبلغ 50 میلیون ریال برگشت خورده علیهذا باتوجه به تصریح تبصره 2 از ماده 4 مبایعه نامه چون چک صادره بلا محل گردید و درمورد مقرر تأدیه نشده بدینوسیله فسخ مبایعه نامه را رسماً اظهار واعلام می نماید که موضوع  قید مندرج در بند 2ـ 5 از ماده پنج مبایعه نامه منتفی بوده ومراتب حضور در دفتر خانه درمورخ 17/3 83 منتفی اعلام میگردد.

 

دادخواستی از ناحیه خواهان برای خواندگان بدین شرح تقدیم دادگاه می گردد( به اختصار):
1ـ  بموجب قرارداد تنظیمی بین اینجانبه وخواندگان توافقی برای معامله یک دستگاه آپارتمان صورت گرفته است.
2ـ  خواندگان درجهت پرداخت قسمتی از ثمن معامله چک صادر نموده اند که تأدیه نگردیده وگواهی عدم پرداخت صادر گردیده است.
3ـ  برابر تبصره 2 از ماده 4 مبایعه نامه مقرر بوده که درصورت بلا محل بودن چک صادره معامله منفسخ وبی اعتبار گردد لذا تقاضای رسیدگی قانونی وصدور حکم مقتضی مبنی بر فسخ وابطال قرارداد موصوف از مرجع محترم قضایی مورد استدعاست.
 با تقدیم احترام  ـ خواهان

دادخواست پس از ثبت دردفتر کل توسط ریاست محترم دادگاههای عمومی وانقلاب به شعبه 3 جهت رسیدگی ارجاع گردید دفتر شعبه پس از ثبت کلاسه تعیین وقت نموده وبه طرفین ابلاغ گردید.

 

 

صورتجلسه فسخ و ابطال قرارداد

در وقت مقرر جلسه بتصدی امضاء کننده ذیل تشکیل خواهان حضور دارد خوانده ردیف اول حضور ولی با رعایت انتظار کافی خوانده ردیف دوم حضور ندارد لایحه ای نیز واصل نشده .خواهان اظهار میدارد بشرح دادخواست تقدیمی تقاضای رسیدگی و صدور حکم دارم خوانده اظهار میدارد دادخواست به دست من نرسیده و ابلاغ نشده و من تلفنی توسط خواهان مطلع شدم ولایحه ای نوشته وتقدیم میدارم دادگاه با توجه به محتویات پرونده مقرر میدارد وقت احتیاطی تعیین وخلاصه وضعیت ثبتی پلاک مورد ادعا استعلام گردد .
در تاریخ 94/10/14 نامه ای از اداره ثبت بشماره ....... درپاسخ نامه شعبه 3 واصل که طی آن اعلام میگردد سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت 151/39 مترمربع پلاک موصوف بنام محمد ...... ثبت وبرابر سند رهنی ....... دفتر ... دررهن بانک مسکن می باشد دفتر املاک حکایتی از فسخ سند رهنی مذکور ندارد ضمناً نامبرده چند فقره جهت انجام معامله قطعی از این اداره استعلام نموده که تاریخ آن برای این اداره مشخص نمی باشد.
در لایحه ای که خوانده تقدیم میدارد اظهار نموده که اینجانب منزلی را در تاریخ 92/12/16 طبق مبایعه نامه خریداری نمودم که دردو فقره چک ثمن معامله تقدیم شود چک اول را ایشان از بانک نقد می نماید چک دوم را ساعت 5:08 صبح توسط ایشان به بانک برده می شود وبرگشت زده می شود من مبلغ چک را 10 صبح به بانک واریز نمودم درتاریخ 93/3/17 دردفتر خانه حضوریافته ودرمحضر با تقدیم عین وجه که باید پرداخت می نمودم طی نامه شماره ....... ثبت دفتر اعلام حضور نمودم وبا توجه به مدافعات ابرازی اینجانب به تعهد خود عمل نموده واستدعای انتقال سند به نام اینجانب را دارم.

 

درتاریخ 93/3/12 دادگاه یک استعلام ازبانک تجارت بعمل آورده که آقای میرودود...... درتاریخ 93/3/12 درچه ساعتی پول را به حساب خواهان واریز نموده وبانک پاسخ استعلام را چنین داده : که نامبرده درساعت 59/12 درتاریخ مذکور پول را به حساب خانم ........ واریز کرده است.
درتاریخ 93/11/11 دادگاه پس از انجام مذاکرات وامضاء صورتجلسه با اعلام ختم رسیدگی مبادرت به صدور رأی بشرح آتی نمود:

 

 

رأی دادگاه فسخ و ابطال قرارداد

دراین پرونده دعوی مهدی ........ بطرفیت 1ـ آقای میرودود ........ 2ـ خانم پروین ......... به خواسته فسخ و ابطال قرارداد مورخ 92/12/16 مطرح است مستند دعوی خواهان قرارداد تنظیمی فیمابین می باشد که بموجب آن یکدستگاه آپارتمان توسط خواهان به خواندگان درقبال صد و یازده تومان فروخته شده وبخشی از ثمن پرداخت گردیده ومقرر شده بخش دیگری بموجب چک شماره ...... مورخ 93/3/9 دریافت گردد ولکن هنگام مراجعه خواهان به بانک محال علیه درتاریخ 93/3/12 گواهی عدم پرداخت بلحاظ کسر موجودی صادر وخواهان باستناد تبصره 2 ذیل ماده 4 قرارداد تقاضای خود را مطرح نموده خواندگان از دعوی مستحضر وخوانده ردیف اول بموجب لایحه تقدیمی مدعی گردید تاریخ توافق 12/3/83 بوده ونامبرده تاقبل از پایان وقت اداری وجه رابه حساب واریز نموده ودرتأیید ادعا گواهی موید این موضوع را به دادگاه ارائه نمود بنا برمراتب با توجه به محتویات پرونده بویژه مستندات ابرازی نظر به اینکه مورد توافق طرفین قرارداد دریافت وصول چک بوده ومراجعه خواهان به بانک وکارسازی وجه توسط خواندگان درحساب مزبور متقارن ومتناسب با عرف معاملات روزمره درجامعه می باشد علاوه بر اینکه توافق طرفین درفسخ قرارداد منوط به عدم پرداخت وجه چک بوده که درمانحن فیه خریدار به تعهد خود عمل نموده است بنا بر مراتب دادگاه دعوی خواهان را فاقد دلیل ومستند توجیهی تشخیص داده ودر پرونده امر نیز دلیلی که موجب فسخ وابطال قرارداد تنظیمی فیمابین میباشد ملاحظه نمی نماید لذا دعوی خواهان غیر ثابت تشخیص داده شده حکم به رد آن صادر واعلام می نمایداین رأی حضوری وظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاههای تجدید نظر استان می باشد.

 

 

نظر نهایی در خصوص فسخ و ابطال قرارداد

دادنامه صادره براساس مفاد ومحتوای قرارداد موصوف علی الخصوص تبصره 2 ماده 4 آن صادر گردیده زیرا تبعیت از مواد قرارداد فوق بر طرفین لازم الاتباع بوده واز طرف دیگر سرپیچی از مفاد آن سبب فسخ وابطال معامله مفهوم لغوی قرارداد شامل عقود عهدی وتکمیلی ومالی وغیر مالی ومعوض وغیر معوض است ونیز شامل موافقتهایی است که بمنظور منتفی ساختن اثر موجودی محقق می شود ومی توان گفت مفهوم قرارداد از مفهوم عقد درماده 183 قانون مدنی اعم است واز این رو درحقوق ما مفهوم قرارداد وعقد به یک معناست وبا دقت نظر درقرارداد فوق الاشاره معلوم می شود ازنوع قرارداد مدنی است ، به این معنا اگر طرفین عقد اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی حقوقی خصوصی باشند این را باید قرارداد مدنی تلقی کرد که مترادف با عقد است زیرا بدون توافق دو طرف نمی توان اثری بوجود آورد که مورد قبول قانون با عرف یا عقل باشد اصل آزادی قرارداد ما به اشخاص این اعتبار را داد که درحدود قوانین واخلاق عمومی بهر شکل که مایلند پیمان ببندند وهر نامی را که می خواهند بر آن بگذارند (العقود تابعه للقصود) قانون مدنی در ماده 338 تملیک عین را به عوض معلوم بیع می نامد ورعایت قواعد ویژه ای را در آن لازم می داند خواه با الفاظ مرسوم درخرید وفروش بیان شود یا به واژه دیگری که مقصود را برساند اگر پیمانی بیع نامه نامیده شود ومفاد آن هم تملیک عین دربرابر عوض معلوم (ثمن) باشد تابع قواعد بیع می باشدآنچه ماهیت عمل حقوقی را معین می کند قصد مسترک دو طرف است احراز این قصد در هر دعوا با دادگاه است بنابراین رأی صادره کاملاً منطبق با قوانین ومقررات موضوعه می باشد زیرا بیع نامه مانند سایر اسنادی که برای ایجاد تعهد تنظیم می شود دردادگاه معتبر است وطرفین مکلف هستند مفاد آنرا اجرا کنند زیرا تعهدی که ضمن آن شده متکی به قرارداد خریدار وفروشنده است.(ماده 10 ق.م)
ووفق بند یک ماده 362 قانون مدنی به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع وبایع مالک ثمن می شود وعقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ومشتری را به تسلیم ثمن ملزم می نماید ومطابق ماده 394 قانون صدرالذکر مشتری باید ثمن را درموعد ودر محل وبر طبق شرایطی که درعقد بیع مقرر شده تأدیه نماید ودرپرونده حاضر خوانده مرتکب قصوری درپرداخت ثمن نشده وتاپایان موعد مقرر وجه چک راواریز نموده وحق فسخ خواهان را از بین برده است وبه نظر می آید خدشه ای در رأی صادره به چشم نمی خورد وحقی برای خواهان ثابت نمی شود واز این حیث دادنامه صادره فاقد اشکال می باشد.

 

 

 


مطالعه مطالب مرتبط فسح و ابطال قرارداد:

1- شرایط اساسی صحت معاملات، انواع عقود و معاملات

2- عقود معین و قراردادهای بانام، وکیل قرارداد

3- ابطال اجراییه ثبتی و ابطال عملیات اجرایی​

4- تنظیم قرارداد، پشتیبانی حقوقی قرارداد

5- انواع قرارداد و عقد و احکام، شرایط و آثار آنها

 


 

ثبت امتیاز
نظرات
در حال حاضر هیچ نظری ثبت نشده است. شما می توانید اولین نفری باشید که نظر می دهید.
ارسال نظر جدید

Website

تصویر امنیتی
کد امنیتی را وارد نمایید:

جستجوی مطلب مورد نظر

دریافت وقت مشاوره حقوقی با ما

در صورت تمایل به دریافت مشاوره حقوقی و اعطای وکالت به وکیل پایه یک دادگستری و جهت هماهنگی و دریافت وقت مشاوره حقوقی کلیک کنید.