اعتبار خرید و فروش وکالتی ملک

_{^{پاسخ – آیا برای خرید یا فروش وکالتی صرف تنظیم وکالتنامه کافی است ؟}}

• وکالت عقدی است که به موجب آن يکی از طرفين (موکل) طرف ديگر را (وکیل) براي انجام امری نائب خود ميکند.
• در نتيجه عقد وکالت، وکيل به جای موکل امر مورد وکالت را انجام ميدهد و از نظر حقوقی مانند آن است که موکل خود آن امر را انجام داده باشد. 
• وکالت باید در موضوعی باشد که شـخص ديگـری بتواند به جاي اصيل انجام دهد و قانونگذار مباشـرت اصـيل را در اجـرای آن موضـوع لازم نداند. به عبارت ديگر، موضوع قابليت نمايندگی داشته باشد.
• همچنین، اصیل باید اهلیت انجام موضوع را داشته باشد. برای نمونه، سفيه ميتواند برای انجام امور غيرمالی ماننـد طلاق، به ديگري وكالت دهد و صغير مميز براي قبول هبه و صلح بدون عـوض، كسـي را وكيل خود سازد، ولی مجنون يا صغير غيرمميز چون اهليت انجام هيچ عمل ارادی را ندارد، هيچگاه نميتواند طرف عقد وكالت قرار گيرد.این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.
• لازم به ذکر است که به دلیل جایز بودن عقد وکالت، اگر پس از انعقاد عقد نیز اگر یکی از طرفین فوت نماید یا مجنون یا سفیه شود، وکالت منفسخ می گردد.
• در عقد وکالت، معلوم بودن تفصيلی موضوع قرارداد، ضرورت ندارد و در صورت علم اجمالی به مورد نمايندگی، غرری كه مبطـل معاملـه اسـت بـه دليـل مسامحی بودن عقد، ايجاد نميشود.
• پس در عقد وکالت علم بـه موضـوع نماينـدگی بايد به گونه ای باشد كه وكيل بتواند به انجام وظيفه اش مبـادرت ورزد و بدانـد در چـه اموری دخالت کند.
• برای تحقق عقد وکالت می بایست وکیل نیز قبول وکالت نماید. قبول می تواند با لفظ و نوشته یا فعل باشد. البته، وکالت در خصوص اموال غیر منقول ثبت شده می بایست بصورت کتبی و رسمی باشد. 
• وکالت عقدی است جایز؛ بدین معنا که هر یک از طرفین در هر زمان که اراده نمایند می توانند عقد را بدون هیچ تشریفاتی منحل کنند، مگر اینکه عدم عزل توسط موکل یا عدم استعفاء توسط وکیل ضمن عقد خارج لازمی، شرط گردد. به این نوع وکالت، وکالت بلاعزل گفته می شود.
• در وکالت بلاعزل طرفين عقد وكالت يعني موكل و وكيـل يـک بـار نسبت به انعقاد عقد وكالت اقدام می نمايند سپس با يک عقد لازم ديگر كه خارج از عقد وكالت صورت مـي پـذيرد، عقد وكالت الزام آور می گردد و به اين ترتيب گفته مي شود كه موكل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وكيل را از خـود سلب نمود .
• لازم به ذکر است که در وکالت بلاعزل، ماهیت عقد وکالت تغییری نمی کند و حتي اگر وكالت بلاعزل نيز باشد با فوت يا جنون احد از طرفين باطل می شود .
• همچنین، در وکالت بلاعزل موکل حق اجرای مورد وکالت را از دست نمی دھد بلکه فقط حق عزل را از خود ساقط میکند مگر بطور صریح یا ضمنی آن را نیز از خود سلب کرده باشد.این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.
• طبق ماده 674 قانون مدنی موکل در مورد آنچه که وکیل خارج از حدود وکالت انجام داده است هیچ گونه تعهدی نخواهد داشت مگر آنکه اعمال فضولی وکیل را صراحتا یا ضمنا اجازه کند.
• بنابراین، ضمانت اجرای خروج  وکیل از حدود وکالت، فضولی تلقی شدن این عمل می باشد.به همین خاطر عمل فضولی وکیل عملی غیر نافذ محسوب می گردد که صحت آن موقوف به اجازه موکل خواهد بود و در صورت رد از جانب موکل، عمل حقوقی انجام شده باطل می شود.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص اعتبار خرید و فروش وکالتی ملک}}

♦  در پاسخ به پرسشی که در خصوص اعتبار خرید و فروش وکالتی ملک طرح نمودید باید گفت وکالتنامه مذکور با رعایت شرایط عمومی و اختصاصی صحت عقد وکالت دارای اعتبار بوده و نافذ است. منتها از آنجایی که شما به عنوان وکیل، امین موکل محسوب می شوید، موکل باید تعدی و تفریط شما را اثبات نماید تا بتوان شما را مسئول دانست.

♦  تعدی به معنای تجاوز از حد است یعنی فرد کاری را که نباید انجام می داد انجام داده است. تفریط نیز به معنای کم کاری کردن و کوتاهی کردن بوده و در آن فرد کاری را که لازم است انجام بدهد انجام نداده است و ترک وظیفه کرده است. بنابراین، تا زمانی که ایشان ادله ی قابل قبولی در این رابطه ارائه نکرده باشند، خیانت در امانت شما به عنوان وکیل اثبات نمی گردد.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{مستندات قانونی - خرید و فروش وکالتی}}

ماده ۲۱۶ قانون مدنی
مورد معامله باید مبهم نباشد مگر در موارد خاصه که علم اجمالی به آن کافی است.

ماده ۶۵۶ قانون مدنی
وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود مینماید.
ماده ۶۵۷ قانون مدنی
تحقق وکالت منوط به قبول وکیل است.
ماده ۶۵۸ قانون مدنی
وکالت ایجاباً و قبولاً به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر آن کند واقع میشود.
ماده ۶۵۹ قانون مدنی
وکالت ممکن است مجانی باشد یا با اجرت.
ماده ۶۶۰ قانون مدنی
وکالت ممکن است به طور مطلق و برای تمام امور موکل باشد یا مقید و برای امر یا امور خاصی.
ماده ۶۶۱ قانون مدنی
در صورتی که وکالت مطلق باشد فقط مربوط به اداره کردن اموال موکل خواهد بود.
ماده ۶۶۲ قانون مدنی
وکالت باید در امری داده شود که خود موکل بتواند آن را بجا آورد وکیل هم باید کسی باشد که برای انجام آن امر اهلیت داشته باشد.
ماده ۶۶۳ قانون مدنی
وکیل نمیتواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد.
ماده ۶۶۴ قانون مدنی
وکیل در محاکمه وکیل در قبض حق نیست مگر اینکه قرائن دلالت بر آن نماید و همچنین وکیل در اخذ حق وکیل در مرافعه نخواهد‌بود
ماده ۶۶۵ قانون مدنی
وکالت در بیع وکالت در قبض ثمن نیست مگر اینکه قرینه قطعی دلالت بر آن کند.
ماده ۶۶۶ قانون مدنی
هر گاه از تقصیر وکیل خسارتی به موکل متوجه شود که عرفاً وکیل مسبب آن محسوب میگردد مسئول خواهد بود.
ماده ۶۶۷ قانون مدنی
وکیل باید در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موکل را مراعات نماید و از آنچه که موکل بالصراحه به او اختیار داده یا بر حسب‌ قرائن و عرف و عادت داخل اختیار او است تجاوز نکند.
ماده ۶۶۸ قانون مدنی
وکیل باید حساب مدت وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه را که به جای او دریافت کرده است به او رد کند.
ماده ۶۶۹ قانون مدنی
هر گاه برای انجام امر دو یا چند نفر وکیل معین شده باشد هیچ یک از آنها نمیتواند بدون دیگری یا دیگران دخالت در آن امر بنماید مگر ‌اینکه هر یک مستقلاً وکالت داشته باشد در این صورت هر کدام میتواند به تنهایی آن امر را بجا آورد.
ماده ۶۷۰ قانون مدنی
در صورتی که دو نفر به نحو اجتماع وکیل باشند به موت یکی از آنها وکالت دیگری باطل میشود.
ماده ۶۷۱ قانون مدنی
وکالت در هر امر مستلزم وکالت در لوازم و مقدمات آن نیز هست مگر اینکه تصریح بعدم وکالت باشد.
ماده ۶۷۲ قانون مدنی
وکیل در امری نمیتواند برای آن امر به دیگری وکالت دهد مگر اینکه صریحاً یا به دلالت قرائن وکیل در توکیل باشد.
ماده ۶۷۳ قانون مدنی
اگر وکیل که وکالت در توکیل نداشته انجام امری را که در آن وکالت دارد به شخص ثالثی واگذار کند هر یک از وکیل و شخص ثالث در‌مقابل موکل نسبت به خساراتی که مسبب محسوب میشود مسئول خواهد بود.
ماده ۶۷۸ قانون مدنی
وکالت به طریق ذیل مرتفع میشود:
۱. به عزل موکل
۲. به استعفای وکیل
۳. به موت یا به جنون وکیل یا موکل
ماده ۶۷۹ قانون مدنی
موکل میتواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل با عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد.
ماده ۶۸۰ قانون مدنی
تمام اموری که وکیل قبل از رسیدن خبر عزل به او در حدود وکالت خود بنماید نسبت به موکل نافذ است.
ماده ۶۸۱ قانون مدنی
بعد از اینکه وکیل استعفا داد مادامی که معلوم است موکل به اذن خود باقی است میتواند در آنچه وکالت داشته اقدام کند.
ماده ۶۸۲ قانون مدنی
محجوریت موکل موجب بطلان وکالت میشود مگر در اموری که حجر مانع از توکیل در آنها نمیباشد و همچنین است محجوریت ‌وکیل مگر در اموری که حجر مانع از اقدام در آن نباشد.
ماده ۶۸۳ قانون مدنی
هر گاه متعلق وکالت از بین برود یا موکل عملی را که مورد وکالت است خود انجام دهد یا به طور کلی عملی که منافی با وکالت وکیل ‌باشد به جا آورده مثل اینکه مالی را که برای فروش آن وکالت داده بود خود بفروشد وکالت منفسخ میشود.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما