امکان تغییر کاربری زمین بر خلاف تصمیم سازمان مسکن و شهرسازی

_{^{پاسخ – تغییر کاربری}}

• در خصوص مالکیت ابتدا باید به این موضوع اشاره کرد که طبق اصول 22 و 47 قانون اساسی جمهوری اسلامی به حق مالکیت احترام گذاشته شده است و در خصوص قولنامه نیز طبق ماده 10 قانون مدنی هر توافقی که خلاف قانون و شرع نباشد محترم است.
• قرار گرفتن زمین در طرح فضای سبز به این معنا است که ملک یا املاک محدوده ای معین جهت استفاده و کاربری فضای سبز (پارک یا بوستان) اختصاص داده شود.
• قانونگذار محترم جهت جلوگیری از تضییع  و نادیدده انگاشته شدن حقوق مالکین، راهکارهای قانونی را در این زمینه ارائه داده است لذا در جایی که حقوق قانونی و مکتوب مالک رعایت شده باشد و یا معیارهای فنی که در آیین نامه های اجرایی و بخشنامه های مراجع اداری در زمینه طرح های سبز رعایت نشده باشد می توان به مراجع اداری مراجعه نمود و تقاضای تجدید در تصمیم نمود و در صورت اصرار در تصمیم قبلی می توان  به دیوان عدالت اداری مراجعه.این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.
• مرجع قانونی عهده دار این موضوع به خصوص قسمت مربوط به طرح های تفصیلی در حوزه اختیارات  و صلاحیت کمیسیون  ماده 5 می باشد که در قانون شورای عالی شهرسازی  شناسایی شده است و شکایت از تصمیمات قطعی این کمیسیون نیز در حوزه صلاحیت دیوان عدالت اداری می باشد.
• نکته قابل توجه دیگری که می توان به آن اشاره نمود بحث مربوط به عدم اجرای طرح های فضای سبز است؛ یعنی هنگامی که شهرداری ها به دلیل ناکافی بودن بودجه، توانایی اجرای طرح های فضای سبز را نداشته باشند و از هنگام تصویب شدن طرح فضای سبز مدت 18 ماه گذشته باشد و شهرداری اقدامی در این راستا نکند می توان تقاضای تغییر کاربری را به کمیسیون نامبرده درخواست داد و د ر مرحله نهایی نیز از تصمیم کمیسیون ماده 5 به دیوان عدالت اداری شکایت نمود.
• طبق ماده واحده تعیین وضعیت املاک واقع شده در طرح های دولتی و شهرداری ها مصوب سال 1367 ، مالک حق برخورداری از حقوق مالکانه ساخت و ساز را دارد و همچنین طبق مواد 24 و 55 قانون شهرداری ها صدور پروانه ساخت و ساز از صلاحیت های ذاتی  مرجع اخیر می باشد لذا بعد از صدور رای موافق توسط دیوان عدالت اداری می توان پس از تغییر کاربری، تقاضای صدور پروانه ساخت و ساز را خواستار شد.

.این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما