پیدا شدن معارض و تخریب دیوار برای زمینی که تازه خریداری شده

_{^{پاسخ – راه پاسخ و دفاع در مقابل ادعای مالکیت معارض و تخریب دیوار چیست ؟}}

• در خرید زمین های کشاورزی و باغی به جهت اینکه اغلب سند مفروض مالکیت موجود نیست و آنچه وجود دارد یک سند یا بنچاق مشاعی است ، عمدتاً خرید و فروش با اسناد عادی یا مبایعه نامه انجام می شود.
• توجه داشته باشید که حتی قرارداد تنظیمی در بنگاه های معاملات ملکی با وجود کد رهگیری هم سندی عادی است.
• مشکل بیشتر از آنجایی ناشی می شود که زارعین یا ورثه آنها که دلیل مالکیتشان یک بنچاق در قالب اصلاحات ارضی است تصمیم به فروش قسمت کوچکی از زمین خود می گیرند و یا به اصطلاح زمین خود را تکه تکه یا قطعه قطعه می فروشند که مطابق مقررات فعلی به زمین های کشاورزی ، زراعی و باغی که کمتر از 25 هزار متر مساحت داشته باشند، سند مالکیت مستقل شش دانگ داده نمی شود.
• مشکل عمده معاملات راجع به اینگونه زمین ها این است که در بسیاری از مواقع زمین یا قسمت هایی از آن به افراد مختلف و متعدد فروخته می شود.
• مطابق مقررات عمومی شخصی که قسمتی یا تمام زمینی را که قبلا فروخته دوباره به شخص دیگری بفروشد معامله او حسب مورد مشمول یکی از عناوین مجرمانه کلاهبرداری ، معامله معارض یا فروش مال غیر قرار می گیرد.
• فردی که مدعی مالکیت است باید با ارائه مدارک خود به دادگاه آثار آن را بخواهد و حق ندارد شخصاً اقدام به احقاق حق نماید.
• همچنین امکان طرح دعوای اثبات مالکیت و طرح خواسته ای تحت این عنوان به جهت اینکه نتیجه آن صدور حکم دادگاه و سند رسمی در جهت مالک شناختن یکی از طرفین دعوا است ، به دلیل اینکه این مسئله از وظایف اداره ثبت اسناد است به شدت مورد تردید می باشد.
• توصیه ما این است که در صورتی که تمایل به خرید یک قطعه زمین کشاورزی را داشتید به قراردادهای متداول در بنگاه های معاملات ملکی و متن پیشنهادی ایشان اعتماد نکنید و حتما در قالب یک قرارداد استاندارد و همه جانبه و کامل ، تحت نظر یک وکیل متخصص قراردادها و امور ملکی ، رابطه خود را تنظیم و تعریف نمایید.
• راه هایی وجود دارد که تا حد ممکن می شود از مشکلات متداول در خرید و فروش چنین زمین هایی جلوگیری کرد که بعضی از آنها عبارتند از : 

1- به هیچ وجه تمام ثمن معامله را یکجا به فروشنده پرداخت نکنید که رابطه شما تمام نشده و فروشنده خود را پاسخگو بداند.
2- به محض خرید زمین اقدامات عمرانی از قبیل کاشت درخت یا ایجاد حصار یا دیوار (در صورت عدم مغایرت با قانون حفظ کاربری ارضی) را شروع کنید تا اگر معارضی است سر و کله اش پیدا شود.
3- برای نبود معارض یا مستحق للغیر حتما ضمانت اجرای سنگین بگذارید ، اگر فروشنده با ضمانت اجرای سنگین مخالفت کرد یقین کنید که سوء نیت دارد.
4- امضاء مبایعه نامه در شورای محل اعتبار خاصی به قرارداد نمی دهد ولی تا حدودی در خصوص عدم وجود معارض برای ما اطمینان ایجاد می نماید.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

_{^{پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص پیدا شدن معارض و تخریب دیوار ملک}}

طرف شما حق نداشته شخصاً مراجعه و دیوار شما را تخریب نماید، بابت تخریب می توانید از او شکایت کنید اما مسئله مهم این است که اگر ادعای مالکیت او درست باشد شما هم حقی برای تصرف مالکانه و کشیدن دیوار نداشته اید البته شما مجرم نیستید چون به نظر می رسد سوء نیتی نداشته اید.
شما می توانید از فروشنده بابت فروش مال غیر شکایت کنید.البته توصیه می کنیم قبل از شروع شکایت با مدعی مالکیت مذاکره کنید و در صورت امکان راه حلی به غیر از مراجعه به محکمه برای این مشکل بیابید.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.

^{_{مستندات قانونی - مالکیت معارض}}

 قانون تشدید مجازات ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری
قانون راجع به فروش مال غیر
ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک

هر گاه راجع به ملک مورد تقاضای ثبت بین تقاضاکننده و دیگری قبل از انتشار اولین اعلان نوبتی دعوایی اقامه شده و در جریان باشد‌کسی که طرف دعوی با
تقاضاکننده است باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا 90 روز تصدیق محکمه رامشعر به جریان دعوی به اداره ثبت تسلیم‌نماید و الا حق او ساقط خواهد شد.
‌تبصره - در مواردی که اداره ثبت تشخیص دهد تصدیق مزبور خارج از مدت به اداره ثبت تسلیم گردیده موافق ماده 16 عمل خواهد شد.

این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.